Schattenhof Immobilien GmbH

Wir sind Ihr Anbieter für Vermietung, Vermittlung und Verwaltung von Büro- Wohn- und Hotel- und Gewerbe-immobilien im Raum München.

Mit dem Sanitas-Haus in Unterschleißheim bieten wir Ihnen optimale Geschäftsräume für Klein-, Mittel- und Großunternehmen, sowie hochwertige Wohn- und Hotelimmobilien an.

Bei Interesse an unseren Büroflächen kontaktieren Sie uns gerne mittels Kontaktformular oder oder wenden Sie sich direkt telefonisch an Herrn Sigmar Graf unter der Telefonnummer 089/310 5050. Gerne können Sie einen Termin vereinbaren und wir würden Sie gerne in unserem Büro in Unterschleißheim empfangen.

Das Sanitas-Haus

Das Sanitas-Haus gehört zu den architektonischen Glanzlichtern in Unterschleißheim und Umgebung.

Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahre 2000 und befindet sich seit einigen Jahren im Besitz der Schattenhof Immobilien GmbH. Das Gebäude verfügt über ausgesprochen hochwertige Büro– und Gewerbeflächen mit großer Flexibilität. Bei der Planung wurde größter Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt: Beispiele wären hochwertige Fenster mit exzellenter Schalldichte und außenliegendem Sonnenschutz, Granitböden, eine Granit-Außenfassade und ein großzügiges Foyer, das sich über zwei Etagen erstreckt, eine Tiefgarage und ein moderner, gut ausgestatteter Aufzug der Firma Otis, der von der Tiefgarage bis ins Obergeschoß reicht. Nicht zuletzt sorgt die Granitfassade für ein beeindruckendes Erscheinungsbild und macht diese Immobilien zu einem repräsentativen Firmensitz.

Ein weiter Plus-Punkt für das Sanitas-Haus ist die exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (3 Minuten zur A92/A9, 15 Minuten zum Flughafen, 25 Minuten ins Zentrum), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Richtung Flughafen und Zentrum, 1 Minute zum Bus). Durch die besondere Lage an der Gabelung Landshuterstraße / Carl-von-Linde-Straße hat das Sanitas-Haus einen sehr hohen Bekanntheitsgrad. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Business-Hotel Dolce mit dem Ballhaus-Forum der Stadt Unterschleißheim sowie das Hotel Victor‘s mit Tagungsräumen und Restaurant. In der Tiefgarage ist ausreichend Platz für Nutzer und Besucher.

Das Sanitas-Haus ist ein perfektes Bürohaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich durch seine moderne und beeindruckende Architektur als repräsentativer Firmensitz bestens eignet.

Daten & Fakten

  • Größe: 4.500 qm BGF

  • Glasfaseranbindung

  • teilweise Klimatisierung

  • außenliegender Sonnenschutz

  • Aufzug

  • flexibel anpassbare Bürogrößen

  • Sehr gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur in der Umgebung
    (S-Bahn, Autobahn, Flughafen)

  • Eigener Hausmeisterservice rund um die Uhr

  • Genügend Parkplätze vor dem Gebäude und in der Tiefgarage

Lage

Das Sanitas Haus befindet sich in der Stadt Unterschleißheim im oberbayerischen Landkreis München. Sie befindet sich zirka 15 km nördlich von München und 3 km nördlich von Oberschleißheim zwischen den Flüssen Isar und Amper. Die Lage zeichnet sich durch geringe Entfernung zum Münchner Flughafen sowie zur Stadt München selbst aus. Die Infrastruktur der Stadt sucht im Münchner Norden ihresgleichen: Es gibt mehrere Schulen, Gymnasien und Fachschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, hohe Wohn- und Lebensqualität und eine große Auswahl an Arbeitsplätzen durch die zahlreichen in Unterschleißheim angesiedelten namhaften Unternehmen. Außerdem besticht sie durch die Nähe sowohl zu zahlreichen Grün-Oasen, als auch zur Stadt München.

Mit ihren vielen Parks und Grünanlagen bringt die inzwischen 30.000-Einwohner-Stadt ihr eigenes Flair mit, zahlreiche Verkehrsanbindungen ermöglichen ein zügiges Weiterkommen in allen Richtungen. Bekannte Großunternehmen wie z.B. Baxter, die BMW-Group, Corel, die Linde AG und viele mehr wissen diese Lage zu schätzen und haben bereits hier Ihren Firmensitz.

Gut Falkenstein - Weyarn

Das Wohn- und Geschäftshaus 'Gut Falkenstein' wurde im Sommer 2016 in Weyarn fertiggestellt. Es entstanden 35 Wohnungen mit Größen zwischen 40 und 130 m² sowie vier Gewerbeeinheiten.

Die Gemeinde Weyarn besticht vor allem durch ihre tolle Lage: Sie bietet ihren Einwohnern Wohnen im Grünen in Kombination mit sehr geringer Entfernung zur pulsierenden Stadt München. So erreicht man in etwa 20 Minuten den Schliersee sowie den Tegernsee, in ca. 25 Minuten die Innenstadt München mit dem PKW oder der Bayrischen Oberlandbahn ab Holzkirchen. Die Autobahn A8 bietet dafür eine optimale Verkehrsanbindung, erreichbar in 2 Minuten zu, ist aber trotz der geringen Entfernung zu Weyarn nicht hörbar. In den benachbarten Ortschaften befinden sich mit der S-Bahn München und der Bayrischen Oberlandbahn BOB zusätzlich exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die Wohnanlage Falkenstein hat den Ortskern von Weyarn belebt und ergänzt und stellt voraussichtlich nur die erste Stufe des Projekts dar.

Die Wohneinheiten sollen ihren Mietern beste Lebensqualität durch hohe Qualität des Gebäudes und beste Infrastruktur in der Umgebung mit Blick auf die Alpen bieten. Die Wohnungsgrößen reichen von 40 m² bis 130 m² und sind ausschließlich für die Vermietung vorgesehen. Die Architektur der Gebäude orientiert sich an jener des Bayrischen Oberlands, jedoch auf angenehme Art und Weise modernisiert, um ein klassisches und zeitloses Gebäude zu schaffen.

Der Ort Weyarn verfügt über einen eigenen neuen Kindergarten sowie ein moderne Grundschule. Die örtliche Nahversorgung wird durch ansässige Metzger, Bäcker und in naher Zukunft auch durch einen Nahversorger mit Begleitgeschäften sichergestellt. Weyarn bietet somit alles was das Herz begehrt: Wohnen in der Natur mit sehr guter Anbindung an die Stadt München mit ausgezeichneter Infrastruktur in und um Weyarn.

Weyarn befindet sich etwas 20 km südlich von München und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Daten & Fakten

  • Ca. 35 Wohnungen zw. 40 m² und 130 m²

  • Baujahr 2016

  • Tiefgarage

  • Energiesparende Bauweise

  • Fussbodenheizung

  • Parkähnlich angelegtes Grundstück

  • Aufzug in 3-geschossigen Häusern

  • Ausrichtung der meisten Wohnungen Richtung Süd-Westen

  • Innenhof mit großzügigem Garten

  • Lichte Deckenhöhe 2,50 Meter

Wohnen in Weyarn

Den Kern von Weyarn bildet das ehemalige Augustiner Chorherrnstift und das jetzige Kloster des Deutschen Ordens mit seiner prachtvollen Barockkirche in Weyarn. Die Lage zwischen der Hauptstadt München im Norden und den Fremdenverkehrsgebieten des Schlierseer- und Tegernseer Tals im Süden, sowie die Nähe zum Seehamer See, dem Goldenen Tal dem Taubenberg und zur Keltenschanze, in den Dörfern um die Kirchen von Neukirchen und Pienzenau steigern die in Weyarn gegebene Lebensqualität zusätzlich.

Die Wohnanlage Falkenstein schließt den aktuell noch unbebauten Ortskern von Weyarn und stellt voraussichtlich nur die erste Stufe des Projekts dar. Die Wohneinheiten sollen ihren Mietern beste Lebensqualität durch wertigen Wohnraum und beste Infrastruktur in der Umgebung mit Blick auf die Alpen bieten. Die Wohnungsgrößen reichen dabei von ca. 40 m² bis 130 m² und sind ausschließlich für die Vermietung vorgesehen. Die Architektur der Gebäude orientiert sich an jener des Bayrischen Oberlands, jedoch auf angenehme Art und Weise moderisiert, um ein klassisches und zeitloses Gebäude zu schaffen.

Der Ort Weyarn für sich besitzt einen eigenen neuen Kindergarten sowie ein moderne Grundschule. Die örtliche Nahversorgung wird durch ansässige Metzger, Bäcker und in naher Zukunft auch durch einen Nahversorger mit Begleitgeschäften sichergestellt. Weyarn bietet somit eigentlich alles was das Herz begehrt: Wohnen in der Natur mit sehr guter Anbindung an die Stadt München mit ausgezeichneter Infrastruktur in und um Weyarn.

Ausführliche Informationen zu "Gut Falkenstein" erhalten sie unter www.gut-falkenstein.de

Unsere Partner

In der heutigen Wirtschaft ist es für nahezu alle Unternehmungen schwierig, ohne Zusammenarbeit mit Partner-Unternehmen und den daraus resultierenden Synergieeffekten und Vorteilen, zu bestehen. Aus diesem Grund möchten wir Ihnen kurz jene Firmen präsentieren, mit denen wir seit Anbeginn zusammenarbeiten und auf die wir uns jederzeit verlassen können:

Die Aufgabe der Edison-Park Haus- und Vermögensverwaltung ist die kaufmännische und technische Bewirtschaftung von Immobilien sowohl in eigenem Besitz als auch von fremden Objekten. Zu den Aufgaben zählen:

  • Kaufmännische Verwaltung

  • Interessenvertretung der Mieter

  • Interessenvertretung der Eigentümer

  • Back Office

  • Planungsbüro für den Innenausbau

  • Unterstützung bei der Umsetzung von Ideen

Kontakt
Sigmar Graf
Edisonstraße 2, 85716 Unterschleißheim
Tel: 089/310 5050 | Fax: 089/310 5375
verwaltung@edison-park.de
| www.edison-park.de

Die Edison-Park Service Gesellschaft bewerkstelligt die klassischen Aufgaben rund um die Erhaltung und Pflege von Immobilien. Die Hauptaufgabenbereiche sind technische Dienstleistungen, Modernisierungen, Pflege der Außenanlagen, Winterdienste, Reinigung der Verkehrsflächen sowie Beratung und Umsetzung bei modernem Immobilienmanagement.

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Edisonstraße 2, 85716 Unterschleißheim
Tel: 089/310 5050 | Fax: 089/310 5375
service@edison-park.de | www.edison-park.de

Die Edison-Park Immobilien GmbH beschäftigt sich ähnlich wie die Schattenhof Immobilien GmbH mit den Bereichen Vermietung, Vermittlung und Verwaltung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Projektentwicklung.

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Manfred Graf
Edisonstraße 2, 85716 Unterschleißheim
Tel: 089/310 5050 | Fax: 089/310 5375
m.graf@edison-park.de | www.edison-park.de

Über uns

Die Schattenhof Immobilien GmbH wurde im Jahr 2006 neben anderen bereits bestehenden Unternehmen gegründet. Die Namensgebung leitet sich aus dem Hofnamen der damals im Familienbesitz befindlichen Landwirtschaft in Unterschleißheim ab und soll für beste Qualität und Erfüllung höchster Ansprüche beim Angebot von Wohn- und Gewerbeimmobilien stehen.

Mit Kauf des Sanitas-Hauses im Jahr 2007 legte die Schattenhofimmobilien GmbH den Grundstein für die Vermietung moderner Büroimmobilien. Durch den Kauf und Bau weiterer Immobilien soll das Geschäftsfeld des Unternehmens sukzessive erweitert werden.

Jana, Manfred und Sigmar Graf

Jana, Manfred und Sigmar Graf

Kontakt

Schattenhof Immobilien GmbH

Sigmar Graf
Edisonstraße 2
85716 Unterschleißheim
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Fax: 089/310 50 50

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